Κτηματολόγιο και ενστάσεις

Γενικά    
Αγαπητοί επισκέπτες, όσοι από εσάς είχατε υποβάλει Ενστάσεις στην Α' Ανάρτηση του Κτηματολογίου, σας απεστάλη από την ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ Α.Ε. ένας νέος φάκελος, που επιβεβαιώνει την καταχώρηση της ένστασής σας και σας κοινοποιεί τον ΠΙΝΑΚΑ Ι, τον οποίο κατά την άποψη της εταιρείας ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ Α.Ε. πρέπει να κοινοποιήσετε με Δικαστικό Επιμελητή (δικά σας έξοδα), σε όσους θιγόμενους (και συνιδιοκτήτες) περιλαμβάνονται στον "Πίνακα Ι", και εφόσον δεν υπάρχουν άλλες σχετικές πληροφορίες στην στήλη με την ονομασία "ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΕΙΣ" του πίνακα αυτού.

 Αντιδράσεις και ερωτήματα
  Επειδή το κόστος επίδοσης βαρύνει τον πολίτη και όχι την ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ Α.Ε. έχει υπάρξει έντονη αντίδραση, καθώς το μέσο κόστος επίδοσης μιας και μόνο σελίδας ανέρχεται στα 30 ευρώ περίπου. Φανταστείτε να έχετε παραπάνω από δύο συνιδιοκτήτες ή θιγόμενους! Οφείλει, λοιπόν, ο πολίτης να απευθύνει σχετικό ερώτημα τόσο στην εταιρεία όσο και στο σχετικό υπουργείο που επιβλέπει την όλη διαδικασία (Υ.ΠΕ.Κ.Α.), ώστε να βρεθεί μια λύση σε αυτό το πρόβλημα. Μέχρι τότε, είμαστε σε αναμονή, καθώς και οι Πρωτοβάθμιες Επιτροπές εκδίκασης ακόμα δεν έχουν οριστικά διαμορφωθεί.

   Υπήρξε μια απάντηση από την Κτηματολόγιο ΑΕ ότι αν οι θιγόμενοι (και συνιδιοκτήτες), παρεβρεθούν στην εκδίκαση της ένστασης από την Πρωτοβάθμια επιτροπή, τότε δε χρειάζεται επίδοση. Ναι, σύμφωνοι, μα ποιος σου εγγυάται ότι ο θιγόμενος, που στο κάτω κάτω μπορεί  και να μην τον συμφέρει η διόρθωση που ζητάς μέσω της ένστασής σου, ποιος λοιπόν σου εγγυάται ότι αυτός ο θιγόμενος θα εμφανιστεί στην εκδίκαση της ένστασης;

  Άλλο ερώτημα, που έχει προκύψει, είναι η προθεσμία για την επίδοση. Δεν είναι σαφής αφού μέχρι και την προηγούμενη μέρα της εκδίκασης από την Πρωτοβάθμια επιτροπή, έχεις δικαίωμα να κάνεις την επίδοση. Και σε αυτό το σημείο, θα με ρωτήσεις "Πότε θα γίνει η εκδίκαση;". Καλή η ερώτησή σου, μα ακόμα απάντηση δεν υπάρχει, αφού και η σύσταση των επιτροπών είναι στα σκαριά ... και σε σχετικό ερώτημα προς την εταιρεία, η απάντηση ήταν ότι πρέπει να παρακολουθούμε καθημερινά τις ανακοινώσεις στον ιστότοπο της εταιρείας www.ktimatologio.gr , για να λάβουμε τη σχετική ενημέρωση έγκαιρα.

   Εν πάσει περιπτώσει, σε αναμονή των εξελίξεων, καλό είναι να αρχίσετε να θέτετε το ερώτημα του τι τελικά θα γίνει με τις επιδόσεις και την σχετική προθεσμία, στο Κτηματολογικό Γραφείο της περιοχής σας. Και επίσης καλό θα ήταν να αναλάβει η εταιρεία ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ Α.Ε. την ευθύνη της και μαζί το κόστος επίδοσης, έστω μέσω συστημένης επιστολής.

   Εύχομαι να βρεθεί άμεσα λύση διότι ο κόσμος ρωτάει για το τι να κάνει με τις επιδόσεις... 

Γνώμη μου; 

Ας περιμένουμε λιγάκι, να δούμε τι θα γίνει. Μπορεί η υπομονή να σας γλιτώσει από τα έξοδα, καθώς καταληκτικές ημερομηνίες δεν έχουν κοινοποιηθεί ακόμα για όλα αυτά.

Άμεση ...δράση
Αν ωστόσο επιμένετε να αποβάλετε το άγχος σχετικά με την επίδοση, τότε θα βρείτε τις απαντήσεις, που ψάχνετε, παρακάτω:

• Ερώτηση 1: Ποιοι είναι οι θιγόμενοι στους οποίους πρέπει να κοινοποιήσεις την ένστασή σου;

Απάντηση: Η Κτηματολόγιο ΑΕ, σου έχει αποστείλει στον φάκελο, που έλαβες πρόσφατα, τα εξής: 
α) μια ενημερωτική επιστολή, την οποία θα διαβάσετε π ρ ο σ ε κ τ ι κ ά,
β) αντίγραφο  της ένστασης που είχες υποβάλει (βλ. Εικόνα 2) και 
γ) τον ΠΙΝΑΚΑ Ι (βλ. Εικόνα 1), ο οποίος Πίνακας περιέχει τη λίστα των θιγομένων και συνιδιοκτητών, οι οποίοι επηρεάζονται με οιονδήποτε τρόπο (ιδιοκτησιακά, γεωμετρικά ως προς το όριο ή/και εμβαδό ή άλλη αλλαγή) από την ένστασή σου.

     Εικόνα 1:   Ο Πίνακας Ι, που σου απεστάλη από την Κτηματολόγιο ΑΕ 

(εσωκλείεται στον φάκελο που έλαβες πρόσφατα)  .

   Επιβάλλεται να επιδοθεί η ένστασή σου σε καθέναν από τους θιγομένους ξεχωριστά, μέσω Δικαστικού Επιμελητή,  με δικό σου κόστος ( 28,30€/φύλλο, συμπεριλαμβανομένου του ΦΠΑ).
Αν είναι παραπάνω από ένας οι θιγόμενοι (Πίνακας Ι), βγάζεις τον απαραίτητο αριθμό φωτοαντιγράφων της ένστασης και τα επικυρώνεις σε ΔΙΚΗΓΟΡΟ* (από ό,τι μας είπαν στην Κτηματολόγιο ΑΕ. ) και τα επιδίδεις. 

  * Για επικύρωση από ΚΕΠ δεν είπαν κάτι, πρέπει να γίνει ερώτημα.

• Ερώτηση 2: Τι κοινοποιείς στους θιγόμενους;

Απάντηση: Το αντίγραφο της ένστασης που είχες υποβάλει στην Κτηματολόγιο ΑΕ, και το οποίο σου απεστάλη από την Κτηματολόγιο ΑΕ (εσωκλείεται στον φάκελο που έλαβες πρόσφατα).

                         Εικόνα 2:   Το δισέλιδο Έντυπο Ενστάσεως που είχατε συμπληρώσει.

• Ερώτηση 3: Με ποιο τρόπο κοινοποιείς στους θιγόμενους την ένσταση;

Απάντηση: Με Δικαστικό Επιμελητή  (Πληροφορίες). Το κόστος βαραίνει τον ενιστάμενο.

• Ερώτηση 4: Προθεσμία για όλα αυτά υπάρχει;

Απάντηση: Έχεις φυσικό χρονικό περιορισμό την ημέρα που θα εκδικαστεί η ένστασή σου, από την Πρωτοβάθμια Επιτροπή. Επομένως η επίδοση πρέπει να έχει γίνει πιο πριν και το αποδεικτικό επίδοσης να έχει ημερομηνία πρωτύτερη της ημέρας εκδίκασης.

• Ερώτηση 5: Πότε θα εκδικαστεί η ένστασή μου;

Απάντηση: Ακριβώς δεν μπορείς να γνωρίζεις παρά μόνον όταν ανακοινωθεί-τοιχοκολληθεί στο τοπικό Κτηματολογικό Γραφείο (Ερμού 56) ή αναρτηθεί στον ιστότοπο της εταιρείας (www.ktimatologio.gr ). Πρέπει να παρακολουθούμε καθημερινά τις ανακοινώσεις στο διαδίκτυο, για να λάβουμε τη σχετική ενημέρωση έγκαιρα.Από την ημέρα της ανακοίνωσης, θα υπάρχει χρονικό περιθώριο δέκα ημερών μέχρι την εκδίκαση της ενστάσεώς σου από την Π. Επιτροπή. Άρα υπάρχει κάποιος χρόνος "δράσης" έστω και την τελευταία στιγμή. Καλό είναι, όμως, να είναι όλα τακτοποιημένα πριν κι από την ανακοίνωση της Κτηματολόγιο ΑΕ.
   Στην περιοχή μας εκτιμάται ότι αρχές Ιουλίου θα αρχίσουν να εκδικάζονται οι πρώτες ενστάσεις, εφόσον έχουν γίνει οι αντίστοιχες τοιχοκολλήσεις-ανακοινώσεις προς ενημέρωση των ενδιαφερομένων.

____________________________________________

    Ενημερωτικά σας παραθέτω και τα στοιχεία επικοινωνίας με το Κτηματολογικό Γραφείο της περιοχής μας:

Κτηματολογικό Γραφείο Πύργου Ηλείας
Ερμού 56
26210 35613-26210 23147

____________________________________________

 Σειρά ενεργειών με βάση το Ν. 2308/95 και το σχέδιο νόμου, για τη λειτουργία του Εθνικού Κτηματολογίου:

1.Κήρυξη περιοχής υπό κτηματογράφηση, με απόφαση του Υπουργού ΠΕ.ΧΩ.ΔΕ, κατόπιν εισήγησης του Ο.Κ.Χ.Ε.
  α.  Δημοσιότητα με δημοσιεύσεις στον Τύπο και κοινοποιήσεις στο Δημόσιο και τους ΟΤΑ.
2.Υποβολή δηλώσεων και τίτλων από τους δικαιούχους των εγγραπτέων δικαιωμάτων.
3.Επεξεργασία δηλώσεων από τις διεπιστημονικές μελετητικές ομάδες (τοπογράφοι, νομικοί, δασολόγοι κλπ.) και σύνταξη κτηματολογικών διαγραμμάτων και πινάκων.
4.Πρώτη ανάρτηση διαγραμμάτων και πινάκων.
  α. Υποβολή ενστάσεων.
  β. Εκδίκαση ενστάσεων από την Πρωτοβάθμια επιτροπή.
  γ. Προσαρμογή διαγραμμάτων και πινάκων.
5.Δεύτερη ανάρτηση.
  α. Υποβολή ενστάσεων και προσφύγων.
  β. Εκδίκαση προσφύγων από τη Δευτεροβάθμια Επιτροπή.
6.Τελική διαμόρφωση των διαγραμμάτων και πινάκων.
7.Πρώτες εγγραφές στα κτηματολογικά βιβλία (με μεταφορά του περιεχομένου των τελικών κτηματολογικών πινάκων).
8.Δυνατότητα άσκησης αγωγής στα δικαστήρια εντός πενταετίας (ή επταετίας για μόνιμους κατοίκους εξωτερικού) με σκοπό τη διόρθωση ανακριβούς πρώτης εγγραφής.
9.Οριστικοποίηση των πρώτων εγγραφών, μετά την πάροδο της παραπάνω πενταετίας ή επταετίας ή μετά την αμετάκλητη απόφαση, σε περίπτωση αμφισβητήσεως της ορθότητας πρώτης εγγραφής.
Δημιουργία με την οριστικοποίηση αυτή, αμάχητου τεκμηρίου ορθότητας των πρώτων εγγραφών, οι οποίες δεν μπορούν πλέον να ανατραπούν.
10.Ενοχικές μόνο αξιώσεις (αποζημίωσης και αδικαιολόγητου πλουτισμού) μετά την οριστικοποίηση υπέρ του πραγματικού δικαιούχου, σε περίπτωση ανακριβούς πρώτης εγγραφής.
11.Μεταγενέστερες μεταβολές (π.χ. λόγω πωλήσεως, διανομής, κληρονομικής διαδοχής κλπ) οδηγούν σε νέες εγγραφές στα κτηματολογικά βιβλία, ύστερα από έλεγχο των εγγράφων που προσκομίζονται. Μαχητό τεκμήριο ορθότητας των μεταγενεστέρωναυτών εγγραφών.
12.Δυνατότητα διόρθωσης των κτηματολογικών εγγραφών, στις περιπτώσεις που προβλέπουν τα άρθρα 17 έως 20 του σχεδίου νόμου.